Продолжая серию статей начатых в предыдущем номере, сегодня я попытаюсь опровергнуть очередной весьма распространенный миф об ипотечном кредитовании: Ипотека не для простых «смертных»! Что это значит? Действительно, бытует мнение, что простая среднестатистическая семья не может воспользоваться ипотечным кредитом, что ипотечное кредитование прерогатива избранных, услуга доступная только весьма обеспеченным людям и то при определенных условиях и соблюдении дополнительных требований.  Миф этот, как правило, распространяется в массы доморощенными “специалистами” рынка недвижимости, обладающих весьма скудной информацией об условиях получения ипотечных кредитов. Парадоксально, но весомых доводов в защиту этого мифа не приводят даже сами распространители, обосновывая его своим «экспертным» мнением. Поэтому я бы с большой долей уверенности отнес этот миф к разряду сплетен.  Сплетни вообще, а  ипотечные сплетни в частности порождают много проблем в обществе.  Какие же проблемы для рынка ипотечных кредитов порождает указанный миф?  Как и предыдущий рассмотренный нами миф «Ипотека не выгодна»! Этот миф ограничивает участие потенциальных заемщиков в программах ипотечного кредитования. Воспринимая этот миф за реальность, многие граждане желающие улучшить свои жилищные условия, действительно считают, что не смогут участвовать в программе ипотечного кредитования по различным причинам: «серые» доходы, отсутствие Новосибирской прописки, предпенсионный возраст, небольшой стаж работы, и т.д. Сразу скажу, что все вышеперечисленное и многое другое не является ограничивающими факторами для участия в ипотечном кредитовании. На сегодняшний день условия оценки платежеспособности и кредитоспособности достаточно лояльны. Основные требования к участнику программы это: российское гражданство, возраст от 18 до 75 лет, постоянная или временная регистрация на территории любого региона РФ.  И все. Остальные требования будут зависеть уже от конкретных запросов заемщика, в частности желаемой суммы кредита.

Стоит сразу оговориться, что  ипотечное кредитование не для всех. Существуют категории граждан, которые в силу своих доходов не могут участвовать в программе кредитования. Это как правило социально незащищенные слои населения. Но основной части населения вполне по силам взять ипотечный кредит и добросовестно его выплачивать. Многие, к сожалению, об этом даже не подозревают. И низкий уровень объемов ипотечного кредитования обусловлен как раз мнением: «Ипотека это для богатых». Уверенно отвечу - Нет. Ипотечное кредитование рассчитано на людей со средним достатком и семья, имеющая совокупный ежемесячный доход в пределах 15-20 тыс. рублей вполне может купить квартиру в кредит. А этот уровень дохода как раз и соответствует доходу  «простых смертных», то есть доходу среднестатистической семьи. Проблем с погашением кредита тоже как правило не возникает. Дело в том что стандартами ипотечного кредитования предусмотрено чтобы ежемесячный платеж в счет погашения ипотечного кредита был не более 35-50% от совокупного семейного дохода. Таким образом, периодические платежи не сильно обременительны для семейного бюджета и даже при временных финансовых затруднениях заемщика, он способен выполнять свои обязательства по кредиту в ущерб другим текущим потребностям, главное правильно расставить приоритеты в своих расходах и не допустить просрочки по кредиту. Анализ текущего состояния рынка ипотечного кредитования г. Новосибирска и уровня доходов граждан, позволяет сделать вывод что основная масса желающих,  потенциальна способна участвовать в ипотечном кредитовании.

Считаю что миф разрушен, а практика постоянно увеличивающихся объемов ипотечного кредитования подтверждает это. На рынке появляется все больше и больше желающих воспользоваться ипотечным кредитом. И опять совет сомневающимся: не поленитесь набрать номер Агентства, узнайте, на что вы можете рассчитывать. Условия кредитования постоянно меняются и даже если раньше вы не могли получить  желаемую сумму ипотечного кредита, вполне возможно, что сейчас вам это по силам.

С следующей публикации  ждите окончания трилогии статей «Разрушите ипотечных мифов», в ней будет разрушен очередной, весьма распространенный миф «Ипотека это просто»!

Продолжение  следует…