Лейтмотив статьи навеян научно-познавательной передачей транслируемой  по центральному телевидению, в которой пытливые умы ведущих разрушают сложившиеся в среде простых  обывателей мифы и откровенные заблуждения по тому или иному явлению или процессу. В этой серии статей я по аналогии с ведущими этой телепередачи постараюсь разобрать источник возникновения мифов об ипотеке и по возможности их разрушить.

Ипотечное кредитование в сознании многих граждан остается загадочным а порой и опасным явлением. Такое общественное мнение объясняется мифами, которыми окружена ипотека.

Возникновение мифов объясняется интересом граждан к ипотечному кредитованию. Многим известно: что ипотека – это способ улучшения жилищных условий при нехватке собственных средств. Пожалуй, знания многих на этом и заканчиваются, однако  ввиду насущности и важности проблемы решаемой посредством ипотечного кредитования возникают мифы и слухи распространяемые в обществе. И все бы ничего, но подчас эти мифы настолько искажают реальное положение вещей, что полностью дискредитируют саму идею приобретения жилья в кредит.

Итак, Миф первый: Ипотека не выгодна! Как правило источник возникновения этого мифа воспаленный мозг псевдоэкономистов, которые путем простого сложения суммируют ежемесячные выплаты в счет погашения кредита и с ужасом выясняют что переплата составляет огромную сумму и подчас в разы превышает сумму полученного кредита. Их вердикт один – ипотека не выгодна!

Так ли это, постараемся разобраться. Эффективность пользования заемными средствами на самом деле необходимо оценивать не простым суммированием ежемесячных выплат, а путем дисконтирования денежного потока, путем приведения периодических выплат  к текущей стоимости. Теория стоимости денег во времени утверждает «Один рубль сегодня стоит дороже чем один рубль завтра» и не нужно быть великим экономистом чтобы согласиться с этим. С учетом уровня инфляции которая на сегодняшний день составляет около 11% годовых реальная переплата по ипотечному кредиту довольно незначительна.    Ежемесячные равновеликие платежи по ипотечному кредиту составляют все меньшую долю в совокупном доходе, так как доход граждан в развивающейся экономике как правило стабильно увеличивается. Постоянный рост  цен  на недвижимость также подтверждает несостоятельность  этого мифа.  Заемщики получившие ипотечный кредит год назад на покупку квартир по прошлогодним ценам обоснованного считают что им повезло. Сейчас их текущие выплаты по кредиту примерно на треть меньше чем если бы они брали кредит на ту же квартиру сегодня. На сколько больше эти выплаты будут в случае покупки такой же квартиры в следующем году, не знает никто. Но я точно знаю, что меньше они точно не будут.

Опровержением мифа может служить пример из нашей практики: успешные бизнесмены при покупке квартир довольно часто пользуются ипотечными кредитами, имея при этом собственные средства на ее покупку. Они отлично понимают, что имеющийся капитал приносит им больший доход чем расходы на заемный капитал по ипотечному кредиту. А уж поверьте, эти люди умеют считать свои деньги.

Считаю что миф №1 разрушен. В условиях инфляции, которая наблюдается в любой, даже самой стабильной экономике и роста цен на недвижимость ипотечное кредитование не только действенный, но и выгодный способ  решения жилищной проблемы.

А сомневающимся я бы предложил обратиться к профессионалам для расчета экономической выгоды участия в программах ипотечного кредитования. Как правило такие консультации бесплатны, но позволяют заемщику оценить  не номинальные, а  реальные затраты за пользование кредитом. И уже на основании проведенного анализа каждый сам решит для себя насколько выгодно это лично ему. 

В следующей статье будем разрушать Миф №2 «Ипотека не для простых смертных».

Продолжение следует…