Самое главное в реализации программ ипотечного кредитования – хорошо отлаженные технологии.

Глубоко убежден, что ипотека – это действительно реальный выход из жилищной ситуации в России. Система жилищного кредитования является приоритетной при приобретении жилья и широко распространена в мире. К этому должны стремиться и мы.

Задачи поставленные  Президентом -1 миллион кредитов в год по России. На Новосибирск 200-300 кредитов в день - не слабо?

В 2005 году созданы условия для развития ипотечного кредитования в России. Я бы сказал так -  До 2005 года ипотечное кредитование было, но рынка не было. В 2005 году создан рынок ипотечного кредитования. Участники рынка, пусть работают не всегда еще умело, но уже вступили в конкурентную борьбу за клиента.

Уменьшилась процентная ставка по ипотечным кредитам, увеличился срок кредитования и предельный возраст заемщика, сократилось количество требуемых документов, сократились сроки оформления ипотеки с 2-х месяцев до 5-ти дней. Появление новых кредитных продуктов (под залог приобретаемого жилья, под залог существующего жилья, с использованием сертификатов и т.д.), позволяет в полной мере реализовывать все требования рынка недвижимости (приобретать, улучшать, обмениваться, размениваться). Это первые достижения еще маленького рынка.

Ипотечный кредит – один из самых сложных банковских продуктов, рождающийся на стыке рынков живущих по разным законам. Его сложность заставляет участников  изобретать новые «конструкции», позволяющие работать быстро и надежно. Приходя к нам, человек попадает одновременно в несколько организаций – в банк, к сервисному агенту, к ипотечному брокеру, в агентство недвижимости, в страховую и оценочные компании. Это не значит, что мы их подменяем. Наши партнеры доверяют нам представлять их интересы и выполнять часть их работы, что позволяет  сократить время оформления ипотечного кредита и избежать многих ошибок.  А наши клиенты избавлены от хождения по этим организациям и знакомства с их сотрудниками правилами и режимами их работы.

Нам удалось совместно с НКО «Ипотечный расчетный центр» создать и освоить технологию дистанционного кредитования, что дает нам возможность представлять интересы нашего клиента в любом банке. В настоящее время мы работаем с тремя московскими банками «Русский элитарный банк», Нацбизнесбанк, Комтех - банк и Ипотечной корпорацией «Дом Вашей мечты».

Однако достижение «доступности» ипотеки ведет и к другим последствиям: «влитые» в ипотеку деньги способствуют увеличению цены квадратного метра жилья, что в свою очередь не делает жилье более доступным. Необходимо найти пути «заведения» ипотечных денег на стройку. Я понимаю неоднозначное отношение застройщиков к федеральному закону №214 «Об участии в долевом в строительстве». Я понимаю  те трудности с которыми предстоит столкнуться строителям при работе по новому закону, но только усиление ответственности застройщика перед инвестором(дольщиком) и залогодателем откроет путь кредитным средствам на  стройку, только исключение возможности двойных продаж, только строгое выполнение производственного плана строителями и соблюдение сроков сдачи позволит кредитным учреждениям без особой опаски кредитовать инвесторов желающих приобрести строящееся жильё. Только так мы получим возможность развития ипотечного кредитования строки и увеличение объемы вводимого жилья. Только так мы не допустим безудержного роста цен на жилье и сделаем ипотеку массовой. Этим мы и займемся в 2006 году.