Одним из факторов, сдерживающих развитие ипотеки, специалисты называют достаточно длительные сроки оформления сделки по купле--продаже недвижимости на условиях кредитования. Их существенное сокращение способно обеспечить прорыв на этом рынке. Именно такой прорыв в отдельно взятом Новосибирске намерено совершить «Новосибирское ипотечное агентство Прайм Тайм». Об этом наш разговор с директором агентства Аркадием Рофе.

- Что сдерживает увеличение объемов ипотечного кредитования?

- Тема очень обширна, и ответу можно посветить не одну диссертацию. Давайте остановимся на одном аспекте этого вопроса: отношение продавца квартиры к ипотечной сделке.

При прочих равных условиях (сбор и приведение в порядок документов по сделке, проверка их юридической чистоты и т.д.) остается только один вопрос – срок расчетов между покупателем и продавцом. В настоящее время при продаже квартиры с использованием ипотеки продавец ждет, во-первых, кредитного решения по покупателю (заемщику), во-вторых, оформления кредита и ипотечной сделки, в-третьих, регистрации сделки в юстиции

В общем, набегает 30-40 дней после принятия решения о продаже квартиры. Следует учесть, что большинство людей продает свою квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, т.е. деньги от продаваемой квартиры идут на следующую сделку. Согласится ли продавец ждать так долго? Пойдет ли он на такую сделку? Поведет ли агентство недвижимости своего клиента на сделку, которая имеет вероятностный характер, может затянуться или сорваться вообще?

Ответы на эти вопросы дает рынок – всего 10% от общего сделок оформляются с использованием ипотеки.

- Может быть, ипотечные сделки не нужны рынку, и все прекрасно обойдутся без них?

- Безусловно, нужны. Огромное количество россиян нуждается в улучшении жилищных условий. Без ипотечных кредитов они не смогут решить свой жилищный вопрос.

- Как вы считаете можно что-нибудь сделать, чтобы исправить положение?

- «Новосибирским ипотечным агентством Прайм Тайм» и «Ипотечным расчетным центром» подготовлена и запущена новая технология, которая позволяет сократить срок ипотечной сделки до 5 дней.

- От кредитного решения до получения денег 5 дней?

- Да.

- Это теория или практика?

- По этой технологии проведены две сделки, подготовлена третья.

- Правильно ли я понимаю, что такая сделка, для продавца и агентства недвижимости ничем не будет отличаться от обычной сделки купли-продажи квартиры?

- По сроку расчетов – практически нет, а по сложности отличается. Чтобы все получилось именно так, требуется соответствующая подготовка сделки.

- Можете ли вы подробнее рассказать об этой технологии.

- Продавец и покупатель предоставляют необходимые документы. Покупатель получает кредитное решение и подписывает с кредитной организацией соответствующий договор и закладную. В Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области подписывается договор купли–продажи. Покупатель получает кредитные средства и рассчитывается с продавцом под нашим контролем.

- Так просто?

- За кажущейся простотой стоит напряженный труд многих людей и в Новосибирске, и в Москве.

- Может, сокращение сроков доступно только определенной категории людей?

- Нет, всем гражданам РФ, имеющим прописку на территории России, приобретающим жилье в Новосибирске.

- Вы работаете с какими-то определенными агентствами недвижимости?

- Наши клиенты – люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий с использованием ипотечного кредита, а пришли ли они сами или их привели агентства недвижимости не важно. Конечно, за время работы у нас установились партнерские отношения со многими профессиональными участниками рынка недвижимости  и очень часто за подбором варианта мы отправляем наших клиентов к ним.