Для большинства россиян ипотека является единственной возможностью решения жилищных проблем. Но многих отпугивают проценты. Люди выжидают, надеясь, что процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижаться интенсивнее. В этом году произошло ее сокращение до 14%. Очередное снижение обещано в следующем – до 12%. Однако, по мнению директора Новосибирского ипотечного агентства «Прайм Тайм» Аркадия Рофе, откладывать свое участие в ипотеке по этой причине не целесообразно.

- По федеральной ипотечной программе, кредит выдается под 14% годовых. Официальный уровень инфляции –10%. Получается, что реально вы берете кредит под 4%. Согласитесь, такая процентная ставка более чем привлекательна. И те, кто это понял, уже живут в квартирах, приобретенных на условиях ипотеки.

- Но существует другая проблема. Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования, снизив процентную ставку до 14%, объявило о том, что на все ранее выданные кредиты это снижение распространяться не будет. Получается, что если все-таки год-два подождать условия кредитования станут еще более привлекательными?

- Как раз сейчас вводится механизм понижения процентной ставки по кредиту. Выглядеть он будет следующим образом: человек, получивший в свое время кредит под 15% годовых при снижении процентной ставки до 12%, что планируется сделать в следующем году, приходит к нам, и мы переоформляем этот кредит на меньшую ставку. Процедура непростая, в ней будут задействованы не только заемщик и ипотечное агентство, но также учреждение юстиции, банк. Пока обсуждается тарифная сетка, в соответствии с которыми будет происходить переоформление. 

- Можно ли прогнозировать, когда этот механизм начнет реально действовать?

- Решение о его введении было принято в сентябре. В принципе, с 1 октября новая норма начала действовать, но пока практики ее применения не было.

- Возможно, на практике возникнут какие-то сложности?

- Обязательно возникнут, но мы их обязательно решим, и ипотека будет развиваться дальше.

- Можете ли вы на примере работы вашего агентства сказать, какие квартиры чаще всего реализуются на условиях ипотеки?

- Изначально формируя ипотечный рынок в Новосибирске, мы ставили цель – обеспечить географию. То есть, наше агентство работает ни с каким-то локальным жилым объектом. Наш принцип: любой человек, который соответствует стандартам федеральной ипотечной программы (гражданин Российской Федерации, в возрасте до 75 лет, работающий в Новосибирской области не менее четырех месяцев) может купить квартиру, которую хочет.

Если же говорить о какой-то статистике, то средняя сумма ипотечного кредита сегодня составляет 800-900 тыс. рублей. Чаще приобретаются на условиях ипотеки двухкомнатные квартиры. Если раньше заемщиками становились, в основном топ-менеджеры, то сегодня больше представителей среднего класса, с доходами на семью – от 15 тысяч рублей в месяц.

Но надо отдавать себе отчет, что кредит может быть во благо и, наоборот, во вред. Нужно взвешивать свои возможности. Одна из функций нашего агентства как ипотечного брокера – определить, может ли человек позволить себе ипотечный кредит. Мы также помогаем определить, на какую квартиру он может ориентироваться исходя из своих доходов.