Развитие ипотеки, о необходимости которого так много говорится в последнее время, во многом зависит и от профессионализма услуг посредников. Вовсе обойтись без них в современных российских реалиях нельзя. Почему? На этот вопрос отвечает директор Новосибирского ипотечного агентства «Прайм Тайм» Аркадий Рофе.

- Если попытаться получить ипотечный кредит, напрямую обратившись в банк, уверен, что в 80% таких обращений будет получен отказ. С моей точки зрения, большинство отказов является не аргументированным. Именно специалисты нашего агентства находят и убедительные слова и выдержки из законодательства для того, чтобы показать банку, как можно решить конкретную проблему.

Наше агентство работает на рынке ипотечного кредитования около года. За это время удалось освоить технологию дистанционного кредитования, которая позволяет представлять интересы заемщиков в трех московских банков. Нашими партнерами являются «Русский элитный банк», НББ и «Комтех-банк». Консультанты агентства выступают фактически как кредитные эксперты этих банков. Принятие решения о выдаче кредита происходит буквально в течение 30 минут при предоставлении трех документов – паспорта, справки о доходах и копии трудовой книжки. Ознакомившись с ними, мы уже достаточно уверенно можем сказать, получите вы кредит или нет. Затем уточняется список пакета документов, которые необходимо донести. 

- Сколько стоят услуги агентства?

- Согласно тарифной сетке, 4% от суммы кредита. Но нужно подчеркнуть, что деньги мы берем за профессиональную работу. Ипотечный кредит – это самый сложный банковский продукт. Его оформление затрагивает два независимых друг от друга сегмента рынка – недвижимости и финансовых институтов. Если банк – это полный формализм, то риэлтерские агентства – полный неформализм. Два эти лагеря пока еще не сблизились настолько, чтобы работать продуктивно.

Если человек обладает знаниями работы на рынке недвижимости, в банковской сфере, и у него есть масса свободного времени он может попытаться оформить ипотечный кредит самостоятельно. Но надо понимать, что в случае отказа в кредите, он попадает в базу данных кредитных историй.

- Каковы ваши преимущества по отношению к другим операторам ипотечного кредитования?

- Мы осуществляем сразу несколько функций: оформление и сопровождение ипотечных кредитов, подбор вариантов квартир, ипотечное брокерство. Сочетание этих функций определило такое наше качественное преимущество- выдача суммы кредитов происходит в максимально короткие сроки после подачи документов на регистрацию сделки и ипотеки в учреждение юстиции. Это очень важно, поскольку почти все сделки на рынке недвижимости сегодня, по сути, является обменными. Человек не просто продает квартиру, а продает ее, чтобы на вырученные средства купить другую. Покупатель, в свою очередь, тоже продают какую-то недвижимость. Возникает цепочка из нескольких звеньев. И если одно из этих звеньев порвется, пострадают все. Поэтому для звена, связанного с ипотекой так важен вопрос своевременности уплаты денег.