Что  выбрать, чтобы не остаться у разбитого корыта?

Существует несколько способов решения жилищной проблемы. Квартиру можно снять или просто купить (конечно, когда средства позволяют это сделать). Можно вступить в жилищный кооператив и, став пайщиком, обзавестись собственной квартирой. Можно взять ипотечный кредит. Так что же лучше, точнее, надежней в нынешней экономической ситуации? Разъясняет  директор «НИА Прайм Тайм» Аркадий РОФЕ:

- Существует несколько систем решения жилищных вопросов. Одна из них, которую принято называть германской, относится к накопительным. По этой системе в Германии приобретается примерно 60% недвижимости. Организуется кооператив по привлечению и накоплению денежных средств граждан на приобретение и строительство  жилья. После того, как член кооператива вносит определенную заранее часть взносов (как правило это 50% стоимости квартиры), жилищный накопительный кооператив приобретает или строит для него жилое помещение и передает в пользование. Квартира становится вашей собственностью только после того, как вы выплачиваете остаток ее стоимости. В этой модели есть существенный плюс: и на этапе накопления, и на этапе выплат - небольшие проценты. Срок займа не превышает срока накопления. Но данная модель решения подходит только для стран со стабильной экономикой. В нашем же государстве любое изменение может резко повлиять на цены на недвижимость. И получится, что когда вы  соберетесь получать займ, выясниться, что набранная сумма недостаточно. К тому же существует большой риск наткнуться на кооператив-«междусобойчик» с неправильным управлением. Чем это грозит члену кооператива, можно не  объяснять.

-  Какие другие системы жилищного  кредитования существуют?

- Вторая модель - классическая, двухуровневая, которую еще называют американской. По этой схеме банк предоставляет заемщику кредит на приобретение недвижимости, затем ипотечное агентство этот кредит выкупает и  ведет заемщика от  момента оформления документов до полного погашения кредита. Плюс для заемщика в том, что здесь нет долгих сроков подхода к кредиту: если человек имеет  10-30% стоимости жилья, является гражданином РФ, имеет  прописку на территории РФ,  то в течение очень короткого времени  он  получает кредит.

- «Очень короткое  время» -  это  сколько  недель?

- Даже не недель, а дней. После прохождения кредитного комитета стать собственником жилья можно в течение недели. Но здесь условия кредита приближены к  рыночным :  ставка в 14% годовых. Срок кредита - до 30 лет. Правительство  планирует снизить ставки по ипотечному кредитованию: в 2006 году  до 12%, а  к  2010 -  до  8%. Соответственно, проценты по всем   ранее  выданным  кредитам  будут   пересчитываться.

- Так  все-таки, какую систему лучше предпочесть?

- С моей точки зрения, в наше нестабильное время лучше  обратиться к системе ипотечного кредитования. Наше агентство, например, реализует федеральную программу, в основу которой взята американская схема.