Федеральные законы РФ

К данному моменту заложена законодательная база для функционирования системы ипотечного кредитования. Предстоит большая работа по совершенствованию законодательства - устранять противоречия и принимать новые законы.

В настоящий момент субъекты ипотечных схем руководствуются следующими законами:

• Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ "Закон об акционерных обществах";
• Федеральный закон от 21.07.1997 г № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• "Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.10.1994 г. № 51-ФЗ часть первая;
• "Налоговый кодекс Российской Федерации" № 146-ФЗ от 31.07.1998 г;
• "Жилищный кодекс Российской Федерации" № 188-ФЗ от 29.12.2004 г;
• "Об ипотечных ценных бумагах", который устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Этот закон позволит привлечь в сферу ипотечного кредитования значительные финансовые средства через выпуск ИЦБ № 152-ФЗ от 11.11.2003 г.
• "О кредитных историях" - позволит снизить риски банков при выдаче ипотечных кредитов № 218 ФЗ от 30.12.2004 г;
• "О стройсберкассах" - закон, регулирующий и регламентирующий процесс предварительного накопления средств на строительство и приобретение жилья (законопроект);
• "О защите прав и законных интересов граждан и их объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья" - закон, позволяющий снизить риски приобретателей недвижимости и устранить факты мошенничества на рынке жилья (законопроект);
• "Об общих требованиях к деятельности организаций, привлекающих и использующих жилищные накопления граждан" (законопроект);
• "О государственном учете и инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации" (законопроект);
• "О внесении изменений в часть первую статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации";
• "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации";
• "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 216 –ФЗ от 30.12.2004 г.;
• "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах";
• "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• "О внесении изменений и дополнений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации (в части особенностей налогообложения эмитентов облигаций с ипотечным покрытием)";
• "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации от 21.07.2003 г № 104-ФЗ;";
• "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (в части защиты прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья) от 21.12.2004 г № 71
• Федеральный Закон РФ от 20 августа 2004 года, № 104-Ф3 "О внесении изменений в статью 4 Закона РФ "О государственной пошлине"
• Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
• Федеральный закон от 28.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Усилия законодателей направлены в первую очередь на снижение рисков для участников ипотечного рынка, на разработку надежных финансовых инструментов привлечения ресурсов в эту сферу. Поскольку развитие государственной концепции ипотеки очевидно и необходимо, в разработке ипотечных стандартов участвуют такие организации как Госстрой России, ФКЦБ, Центробанк. Таким образом, начата работа по созданию формирования рынка ипотечных ценных бумаг и унификации региональных схем ипотечного кредитования с целью развития общероссийской системы ипотечного жилищного кредитования.